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杭州市500万彩票网區人民政府房屋征收決定公告(三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房、JG0906-38地塊綠化工程、JG0906-39地塊綠化工程項目)
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  • 發布機構:區住建局
  • 發布時間:2019-12-17
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杭州市500万彩票网區人民政府房屋征收決定

公    告

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十三条、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号)第十四条、《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》(杭政〔2011〕40号)第十二条的规定,现将杭州市500万彩票网區人民政府作出的杭江政征字(2019)第003號《杭州市500万彩票网區人民政府房屋征收決定》予以公布。

一、征收目的

三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房、JG0906-38地塊綠化工程、JG0906-39地塊綠化工程項目是我市城中村改造工作的主要工程,也是我區推進城市化、國際化、現代化“三化”融合發展的重要載體,更是提高人民生活品質和完善閘弄口區域基礎配套設施建設,提升轄區居住環境和生活品質的重點工程項目。

二、征收範圍

1、四至範圍:東至秋濤北路;南至規劃支四路;西至三裏亭單元JG0906-24地塊、三裏亭單元JG0906-04地塊;北至運河景觀帶、規劃支路國有土地上房屋。

2、門牌號碼:秋濤北路351號(具體以本項目規劃征收紅線所示範圍爲准,集體、撤村建居(國有)土地除外)。

三、征收部門:杭州市500万彩票网區住房和城市建設局

四、征收實施單位:杭州市500万彩票网區人民政府閘弄口街道辦事處

五、征收補償方案:(詳見500万彩票网區門戶網站政務公開專欄,網址:/)

六、簽約期限:發布征收決定公告之日起60天內實施。

七、上述範圍內的被征收人,持房屋所有權證等有關證件到三裏亭路88號辦理有關征收補償手續,聯系電話:81670682

被征收人如对杭江政征字(2019)第003號《杭州市500万彩票网區人民政府房屋征收決定》不服的,可在本决定公告之日起六十日内依法向杭州市人民政府申请行政复议,或者在六个月内向人民法院提起行政诉讼。


杭州市500万彩票网區人民政府

2019年12月11 日


杭州市500万彩票网區人民政府房屋征收決定

杭江政征字(2019)第003號

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号)、《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》(杭政〔2011〕40号)的规定,经杭州市500万彩票网區人民政府研究,现作出征收决定如下:

一、征收目的

三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房、JG0906-38地塊綠化工程、JG0906-39地塊綠化工程項目是我市城中村改造工作的主要工程,也是我區推進城市化、國際化、現代化“三化”融合發展的重要載體,更是提高人民生活品質和完善閘弄口區域基礎配套設施建設,提升轄區居住環境和生活品質的重點工程項目。

二、征收範圍

1、四至範圍:東至秋濤北路;南至規劃支四路;西至三裏亭單元JG0906-24地塊、三裏亭單元JG0906-04地塊;北至運河景觀帶、規劃支路國有土地上房屋。

2、門牌號碼:秋濤北路351號(具體以本項目規劃征收紅線所示範圍爲准,集體、撤村建居(國有)土地除外)。

三、征收部門:杭州市500万彩票网區住房和城市建設局

四、征收實施單位:杭州市500万彩票网區人民政府閘弄口街道辦事處

五、征收補償方案(詳見附件)

六、簽約期限:發布征收決定公告之日起60天內實施。  

 

附件:三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目、三裏亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目、三裏亭單元JG0906-39地塊綠化工程項目國有土地上房屋征收補償方案

杭州市500万彩票网區人民政府

2019年12 月11 日

 

三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目

三裏亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目

三裏亭單元JG0906-39地塊綠化工程項目

國有土地上房屋征收補償方案

 

因三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目、三裏亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目、三裏亭單元JG0906-39地塊綠化工程項目建设的需要,征收该项目规划用地范围内的国有土地上房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》等相关规定,结合本项目的实际情况,制定如下征收补偿方案。

一、征收目的

三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房、JG0906-38地塊綠化工程、JG0906-39地塊綠化工程項目是我市城中村改造工作的主要工程,也是我區推進城市化、國際化、現代化“三化”融合發展的重要載體,更是提高人民生活品質和完善閘弄口區域基礎配套設施建設,提升轄區居住環境和生活品質的重點工程項目。

二、征收範圍

1、四至範圍:東至秋濤北路;南至規劃支四路;西至三裏亭單元JG0906-24地塊、三裏亭單元JG0906-04地塊;北至運河景觀帶、規劃支路國有土地上房屋。

2、門牌號碼:秋濤北路351號(具體以本項目規劃征收紅線所示範圍爲准,集體、撤村建居(國有)土地除外)。

三、補償依據

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

2、浙江省國有土地上房屋征收與補償條例(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號);

3、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);

4、《杭州市人民政府關于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若幹意見》(杭政〔2011〕40號);

5、《杭州市人民政府關于貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>的若幹意見》(杭政函〔2015〕125號);

6、杭州市人民政府關于調整杭州市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標准的通知(杭政函〔2018〕78號);

7、《杭州市區國有土地上房屋征收範圍內未登記建築認定辦法》(杭政辦函〔2013〕16號);

8、其它有關政策法規。

四、補償原則

1、依法征收原則。依法征收,嚴格依照房屋征收程序實施征收,切實維護被征收人的合法權益。

2、依法補償原則。依法補償,嚴格按照規定的標准和方法實施補償,確保做到公正、公平。

3、公開透明原則。公開房屋征收的具體政策法規、補償標准、操作程序,杜絕暗箱操作。

五、補償標准

(一)補償對象

本項目征收範圍內的被征收人,貨幣補償或産權調換的房屋面積以《房屋所有權證》或其他合法房屋憑證上記載的建築面積爲准。國有土地上未登記建築的認定,按照《杭州市區國有土地上房屋征收範圍內未登記建築認定辦法》(杭政辦函[2013]16號)等相關規定執行。

(二)評估選定及評估方式

1.評估選定

被征收人應當自房屋征收決定公告之日起10日內自行協商選定房地産價格評估機構;被征收人無法選定房地産價格評估機構的,由房屋征收部門通過公開抽號方式隨機選定。

2.評估時點

被征收房屋價值評估時點爲房屋征收決定公告之日。用于産權調換的房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

3.評估方法

根據評估對象和當地房地産市場狀況,結合被征收房屋的具體區位、用途、建築結構、新舊程度、層次、建築面積等影響房屋價值的因素,評估被征收房屋和用于産權調換的房屋。由具有相應資質的房地産價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。

(三)房屋補償價值

被征收房屋和安置用房的價值,以房屋征收決定作出之日爲評估時點,由具有相應資質的房地産價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

(四)補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋産權調換。對本項目征收範圍內的非住宅房屋原則上采取貨幣補償方式;被征收人選擇房屋産權調換的,應計算、結清被征收房屋價值與用于産權調換房屋價值的差價。

1、選擇貨幣補償

(1)被征收非住宅房屋經受托評估機構丈量評估後,根據評估結果報告,予以補償。

(2)被征收人選擇貨幣補償的,給予十二個月臨時安置費。臨時安置費標准按照杭州市人民政府《關于調整杭州市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標准的通知》(杭政函〔2018〕78號)執行。

(3)被征收人選擇貨幣補償的,且在規定時間內按時簽約、騰空並移交房屋的,將按房屋用途給予適當獎勵。

2、選擇産權調換

(1)安置房源:三裏亭單元地塊內非住宅(期房)、新塘社區住宅用房、章家壩社區非住宅用房。

(2)安置面積:用于産權調換房屋價值原則上不小于被征收房屋評估價值。安置時應計算、結清被征收房屋價值與用于産權調換房屋價值的差價。

(3)征收非住宅房屋,被征收人自行解決周轉用房的,房屋征收部門應當支付其自簽約並搬遷之月起至用于産權調換房屋交付後六個月內的臨時安置費。臨時安置費按照《杭州市人民政府關于調整杭州市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標准的通知》(杭政函〔2018〕78號)執行。超過過渡期限未交付用于産權調換房屋的,應當自逾期之月起按照設區的市、縣(市)人民政府公布的最新標准支付臨時安置費。房屋征收部門提供周轉用房的,不支付臨時安置費;房屋征收部門交付用于産權調換房屋的,被征收人應當自交付後六個月內騰退周轉用房。

3、其他補償

(1)停産停業損失。征收非住宅房屋,因征收造成停産停業損失的,應按非住宅房屋的用途給予一次性補償,補償金額可按被征收房屋價值的一定比例計算,工業用房、商業用房和綜合用房的補償標准分別爲被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算,工業用房、商業用房和綜合用房的補償標准分別爲26個月、20個月、15個月的臨時安置費。上述兩種補償方式可由被征收人自行選擇。

生産經營者認爲其停産停業損失超過上述標准的,由房屋征收部門與生産經營者共同委托依法設立的評估機構對停産停業損失進行評估,補償標准以生産經營者在房屋被征收前三年上報稅務部門的年平均利潤作爲測算依據,不滿三年的,按照實際年限折算年平均利潤。停産停業損失期限原則上爲一年,具體可由評估機構根據實際予以確定。

(2)搬遷費。搬遷費包括機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷後無法恢複使用的生産設備重置費等費用。搬遷費、臨時安置費的具體標准由設區的市、縣(市)人民政府規定。搬遷費具體標准爲按被征收房屋建築面積每平方米80元補償。被征收人認爲超過前述標准的,由房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構評估確定。

被征收房屋中涉及不可移動的機器設備,因搬遷造成無法恢複使用或報廢的,按設備固定資産折舊以後的現值補償,不再另行補貼搬遷費;補償後的機器設備,由建設活動組織實施單位處置。

(3)未登記建築補貼。未登記建築按照《杭州市區國有土地上房屋征收範圍內未登記建築認定辦法》(杭政辦函[2013]16號)等相關規定,認定爲不可參照合法建築標准予以補償部分,可按被征收房屋重置價格結合成新等情況予以適當補助。

(4)被征收房屋的裝修,附著物,經受托評估機構丈量評估後,由征收當事人協商確定。協商不成的,由委托的評估公司根據評估結果報告,予以補償。

六、過渡方式和過渡期限

(1)過渡方式:被征收人自行過渡或選擇征收部門提供的周轉用房進行過渡。

(2)過渡期限:被征收人選擇房屋産權調換的,過渡期限爲自被征收人搬遷之月起二十四個月。

七、簽約搬遷期限

自房屋征收決定公告之日60日內。

八、補償資金

作出房屋征收決定前,征收補償資金應當足額到位,專戶存儲、專款專用。

九、征收實施單位

500万彩票网區人民政府閘弄口街道辦事處

十、征收實施步驟

1、征收決定發布後,10日內選定評估機構。

2、評估機構對被征收範圍內房屋進行評估;評估結果征收現場予以公示,並送達被征收人。

3、征收簽約期限內,由房屋征收部門、征收實施單位與被征收人簽訂征收補償協議。

4、補償協議訂立後,一方當事人不履行協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

5、房屋征收部門、征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請500万彩票网區人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規定,按照征收補償方案作出補償決定,並在房屋征收範圍內予以公告。

6、被征收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由500万彩票网區人民政府依法申請人民法院強制執行。

十一、告知事項

1、房屋征收決定發布後,房地産價格評估機構對房屋進行實地踏勘,調查征收房屋狀況,被征收人應提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

2、被征收人在搬遷時應向水電等相關部門交清費用,不得私自拆除、更換相關設施設備。

3、被征收人應當按規定的期限簽訂協議且搬遷完畢,辦理房屋騰空移交手續,並將被征收房屋交給征收人或征收實施單位驗收接管。不得損壞房屋結構,如有損壞,應照價賠償。

4、被征收人在簽訂協議時,應提交所涉及房屋所有權證原件、土地使用權證原件和其他建房相關權證原件以及有關水電等繳費憑證原件,並提供企業營業執照、機構代碼證等複印件。

5、被征收人應做好被征收房屋所有權、土地使用權的注銷登記。被征收人未申請注銷登記的,不動産登記機構將按規定辦理注銷登記,原權屬證書收回或者公告作廢。

6、本方案未提及的事項按國務院及省、市的有關法規規定執行。

7、本方案中所述金額均爲人民幣,所述平方米(㎡)均爲建築面積。


杭州市500万彩票网區人民政府



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