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三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目、三裏亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目、三裏亭單元JG0906-39地塊綠化工程項目國有土地上房屋征收補償方案
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  • 發布機構:區住建局
  • 發布時間:2019-12-17
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三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目

三裏亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目

三裏亭單元JG0906-39地塊綠化工程項目

國有土地上房屋征收補償方案

  (修改稿)

 

三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目、三裏亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目、裏亭單元JG0906-39地塊綠化工程項目建設的需要,征收該項目規劃用地範圍內的國有土地上房屋及附屬物。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《杭州市人民政府關于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若幹意見》等相關規定,結合本項目的實際情況,制定如下征收補償方案。

一、征收目的

三裏亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房、JG0906-38地塊綠化工程、JG0906-39地塊綠化工程項目是我市城中村改造工作的主要工程,也我區推進城市化、國際化、現代化三化融合發展的重要載體,更是提高人民生活品質和完善閘弄口區域基礎配套設施建設,提升轄區居住環境和生活品質的重點工程項目。

二、征收範圍

1、四至范围:东至秋濤北路;南至规划支四路;西至三裏亭單元JG0906-24地块、三裏亭單元JG0906-04地塊;北至運河景觀帶、規劃支路國有土地上房屋。

2門牌號碼:秋濤北路351號(具體以本項目規劃征收紅線所示範圍爲准,集體、撤村建居(國有)土地除外)。

三、補償依據

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)

2、浙江省國有土地上房屋征收與補償條例(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號)

3、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔201177號)

4、《杭州市人民政府關于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若幹意見》(杭政〔201140號)

5、《杭州市人民政府關于貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>的若幹意見》(杭政函〔2015125);

6、杭州市人民政府關于調整杭州市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標准的通知(杭政函〔201878號)

7、《杭州市區國有土地上房屋征收範圍內未登記建築認定辦法》(杭政辦函〔201316號)

8其它有關政策法規。

四、補償原則

1依法征收原則依法征收,嚴格依照房屋征收程序實施征收,切實維護被征收人的合法權益。

2依法補償原則依法補償,嚴格按照規定的標准和方法實施補償,確保做到公正、公平。

3公開透明原則公開房屋征收的具體政策法規、補償標准、操作程序,杜絕暗箱操作。

五、補償標准

(一)補償對象

本項目征收範圍內的被征收人,貨幣補償或産權調換的房屋面積以《房屋所有權證》或其他合法房屋憑證上記載的建築面積爲准。國有土地上未登記建築的認定,按照《杭州市區國有土地上房屋征收範圍內未登記建築認定辦法》(杭政辦函[201316號)等相关规定执行。

(二)評估選定及評估方式

1.評估選定

被征收人應當自房屋征收決定公告之日起10日內自行协商选定房地产价格评估机构;被征收人无法选定房地产价格评估机构的,由房屋征收部门通过公开抽號方式随机选定

2.評估時點

被征收房屋價值評估時點为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋價值評估時點應当与被征收房屋價值評估時點一致。

3.評估方法

根據評估對象和當地房地産市場狀況,結合被征收房屋的具體區位、用途、建築結構、新舊程度、層次、建築面積等影響房屋價值的因素,評估被征收房屋和用于産權調換的房屋。由具有相應資質的房地産價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。

(三)房屋補償價值

被征收房屋和安置用房的價值,以房屋征收决定作出之日为評估時點,由具有相應资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

(四)補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以选择房屋产权调换。对本项目征收范围內的非住宅房屋原則上采取货币補償方式;被征收人选择房屋产权调换的,计算、结清被征收房屋價值与用于产权调换房屋價值的差价。

1選擇貨幣補償

1征收非住宅房屋經受托評估機構丈量評估後,根據評估結果報告,予以補償。

2被征收人選擇貨幣補償的,给予十二个月临时安置费。临时安置费標准按照杭州市人民政府关于调整杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费標准的通知(杭政函〔201878號)执行

3被征收人選擇貨幣補償的且在規定時間按時簽約、騰空並移交房屋的,將按房屋用途給予適當獎勵。

2選擇産權調換

1)安置房源:三裏亭單元地块內非住宅(期房)、新塘社区住宅用房、章家坝社区非住宅用房

2)安置面积:用于产权调换房屋價值原則上不小于被征收房屋评估價值。安置时计算、结清被征收房屋價值与用于产权调换房屋價值的差价。

3)征收非住宅房屋,被征收人自行解决周转用房的,房屋征收部门應当支付其自签约并搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月內的临时安置费。临时安置费按照《杭州市人民政府关于调整杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费標准的通知(杭政函〔201878號)执行。超过过渡期限未交付用于产权调换房屋的,應当自逾期之月起按照设区的市、县(市)人民政府公布的最新標准支付临时安置费。房屋征收部门提供周转用房的,不支付临时安置费;房屋征收部门交付用于产权调换房屋的,被征收人應当自交付后六个月內腾退周转用房。

3其他補償

1停産停業損失征收非住宅房屋,因征收造成停産停業損失的,應按非住宅房屋的用途给予一次性补偿,补偿金额可按被征收房屋價值的一定比例计算,工业用房、商业用房和综合用房的补偿標准分别为被征收房屋评估價值的10%6%5%;也可按被征收房屋一定时期的临时安置费计算,工业用房、商业用房和综合用房的补偿標准分别为26個月、20個月、15個月的臨時安置費。上述兩種補償方式可由被征收人自行选择。

生产经营者认为其停産停業損失超过上述標准的,由房屋征收部门与生产经营者共同委托依法设立的评估机构对停産停業損失进行评估,补偿標准以生产经营者在房屋被征收前三年上报税务部门的年平均利润作为测算依据,不满三年的,按照实际年限折算年平均利润。停産停業損失期限原則上爲一年,具體可由評估機構根據實際予以確定

2)搬遷費。搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。搬迁费、临时安置费的具体標准由设区的市、县(市)人民政府规定。搬迁费具体標准为按被征收房屋建筑面积每平方米80元补偿。被征收人认为超过前述標准的,由房屋征收部门与被征收人共同委托依法设立的评估机构评估确定。

被征收房屋中涉及不可移動的機器設備,因搬遷造成無法恢複使用或報廢的,按設備固定資産折舊以後的現值補償,不再另行補貼搬遷費;補償後的機器設備,由建設活動組織實施單位處置。

3)未登記建築補貼未登记建筑按照《杭州市区国有土地上房屋征收范围內未登记建筑认定办法》(杭政办函[201316號)等相关规定,认定为不可参照合法建筑標准予以补偿部分,可按被征收房屋重置价格结合成新等情况予以适当补助。

4)被征收房屋的裝修,附著物,經受托評估機構丈量評估後,由征收當事人協商確定。協商不成的,由委托的評估公司根據評估結果報告,予以補償。

六、過渡方式和過渡期限

1)過渡方式:被征收人自行過渡或選擇征收部門提供的周轉用房進行過渡

2)過渡期限:被征收人選擇房屋産權調換的,過渡期限爲自被征收人搬遷之月起二十四個月。

七、簽約搬遷期限

自房屋征收決定公告之日60日內。

八、補償資金

作出房屋征收决定前,征收补偿资金應当足额到位,专户存储、专款专用。

九、征收實施單位

江干区人民政府閘弄口街道办事处

十、征收實施步驟

1、征收決定發布後,10日內选定评估机构。

2、评估机构对被征收范围內房屋进行评估;评估结果征收现场予以公示,并送达被征收人。

3、征收签约期限內,由房屋征收部门、征收实施单位与被征收人签订征收补偿协议。

4、補償協議訂立後,一方當事人不履行協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

5、房屋征收部门、征收实施单位与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限內达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请江干区人民政府根据《國有土地上房屋征收與補償條例》等相关规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围內予以公告。

6、被征收人在法定期限內不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限內又不搬迁的,由江干区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十一、告知事項

1、房屋征收决定发布后,房地产价格评估机构对房屋进行实地踏勘,调查征收房屋状况,被征收人應提供或者协助搜集被征收房屋價值评估所必需的情况和资料。

2、被征收人在搬迁时應向水电等相关部门交清费用,不得私自拆除、更换相关设施设备。

3、被征收人應当按规定的期限签订协议且搬迁完毕,办理房屋腾空移交手续,并将被征收房屋交给征收人或征收实施单位验收接管。不得损坏房屋结构,如有损坏,應照价赔偿。

4、被征收人在签订协议时,應提交所涉及房屋所有权证原件、土地使用权证原件和其他建房相关权证原件以及有关水电等缴费凭证原件,并提供企业营业执照、机构代码证等复印件。

5被征收人應做好被征收房屋所有权、土地使用权的注销登记。被征收人未申请注销登记的,不动产登记机构将按规定办理注销登记,原权属证书收回或者公告作废。

6、本方案未提及的事項按國務院及省、市的有關法規規定執行。

7、本方案中所述金額均爲人民幣,所述平方米(㎡)均爲建築面積。

                                   

                            

                杭州市500万彩票网區人民政府

 

 

 

 




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